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停车位究竟应该买还是租?

浏览 :1786次   更新时间:2018-05-22


现在没有停车位都不好意思说自己有钱,

一次性买太贵了,没那么多钱。

长租停车位还真不好找,

停车位究竟是买划算还是租划算呢?



投资永远是资本家的最爱,随着炒房市场的热度慢慢减退,停车位这个房子的附属产品走进许多炒房团的视野。现在停车困难的程度毋庸讳言,停车位的稀缺性、需要性逐渐放大,停车位投资也慢慢火热。但对于广大车主来说,投资停车位也是一笔不菲的资金,特别是在一二线城市的人们。那么对于大多数人来说究竟是买划算还是租划算呢?

讨论这个问题首先我们得明白你所想购买或租用的车位是什么性质,一般情况下,小区的车位分为三类:产权车位、公摊车位和人防车位。车位性质的不同决定了它们的价值。

车位的分类



产权车位是指地下车位建筑面积未被均摊,且开发商单独取得车库产权,则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的,一般情况下,车位产权年限和房屋一致。这种车位是拥有产权的,自己可以随意处置的,如果价钱合适值得投资。

人防车位是指人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下,可供业主使用,并可按约定收取一定的费用。这种车位是办不了产权证的,开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租不能出售,并且租期不得超过20年。这种车位是完全不用考虑购买的,买了也不是你的,你只是被物业忽悠的冤大头。

公摊车位是指地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”这种车位是办不了产权证的,开发商无权销售。这种也不要购买没有产权,特别是已经是住宅小区业主的,你是有使用权的不需要租用,如果物业公司想将公摊车位租用给别人是需要经过业主大会同意的,所得收入也要分给业主。

由此可以得出,购买车位只需要考虑产权车位,租用的话可以选择产权车位和人防车位。

购买车位PK 租用车位



停车位投资主要还是在一二线城市,三四线车位缺口、土地紧张度都远远不如就不做讨论。我们就以新一线城市杭州为例,杭州停车位的价格从12万——60万每个(所谈车位均指普通车位不包括子母车位),均价大约36万一个;租金为400到1000元每月,均价大约700元每月。

1、投资成本和收益

买车位:成本为36万元,收益则为出租给他人所获租金或转手费,有投资潜力。

租车位:成本为租金700元每月,一年是8400元,以租金每年5%的涨幅来算23年将花费约36万元,没有任何收益。

2、停车方便度、舒适度

买车位:固定位置停车毫无顾虑和担忧,轻松找到位置,停车取车都很方便快捷

租车位:停车位位置不固定,找寻位置十分繁琐和麻烦费时费力,租期到了还有租不到车位的风险和焦虑,车位租售者还会有临时停车的需要,完全没有停车保障。

3、对车和车主的保护

买车位:停车场宽敞整洁、有专人管理维护,车辆保养程度高,光洁如新。

租车位:租车位的通常在地上且位置较差,车辆遭受风吹雨打、烈日暴晒、尘土侵袭被严重摧残,特别是夏天那就是烤箱人在里面别提多难受,车辆老化严重、零部件寿命缩短,经常会遭误伤剐蹭还找不到人影响心情。

在杭州只要你有40万以上存款,买车位明显都更加划算!如果实在是经费紧张可以先租后买,但是只要财力足够迅速下手。目前杭州城区10万以下的停车位基本绝迹(2014年时均价才15万),因此停车位的价格、停车位的租金肯定是逐年上涨,那种以租金价格长期不变来算能租多少年就是笑话。

停车位还是买的好

买车位安全有保障,省钱又省心。回家不慌不忙,不用挤在路边,不用兜兜转转,一路悠然到家。大城市土地资源愈渐稀缺,停车位紧缺、供不应求的情况愈渐严峻。有车位的房子溢价率更高,车是消耗品,但有的车位是不动产,从长远来看还是买车位更划算,在一线、新一线、二线城市那就更不用说了,买车位肯定正确。

---摘自停车网



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