小区车位“只售不租”，究竟该谁管？

    地上满当当，地下车位仍有闲置

    “小区外面的人行道上停得满满当当，地下车库却有不少空闲车位。”近日，市民刘先生（化名）向记者反映，时代华府小区的地下车位“只售不租”，遭到小区居民诟病。

    在采访中发现，小区地下停车位“只售不租”的情况不只是个例，对此，业主们是既气愤又无可奈何。

    地上、地下停车情况“冰火两重天”

    “车辆在小区周边都随便停，但停车位就得抢，而且一定得早来，晚一点就不好停了。”家住时代华府小区的居民刘先生向记者吐槽称，“平时我都不敢轻易开车出门，因为回来的时候很可能就找不到停车位了。出门还是打车或坐公交，有车跟没车一样。”

    记者跟随刘先生来到了时代华府小区，小区门口的人行道上用白线划了不少车位，而且都被停满了车。绕到小区的后面，记者看到，道路被商户和附近的居民当成了“停车场”，再加上附近正在施工，有挖掘机和大型车辆经过，原本就不宽的道路显得更加拥挤。随后，记者来到小区的地下停车库，却看到另一番景象：百余个停车位，只停了二十余辆车，显得异常空旷。刘先生表示，地下车位的“只卖不租”是造成这种现象的主要原因。

    记者联系上了一名物业的工作人员，该工作人员表示，由于物业刚入驻小区不久，停车位的情况他不太清楚。根据工作人员提供的电话，记者又联系了该物业公司经理，但对方直接挂断了电话。随后，记者尝试根据物业工作人员提供的地址找到时代华府小区的开发商，最终也没能找到。

    地上停车位上停满了车辆。

    地下车位“只售不租”并非个例

    在采访中记者发现，小区地下车位“只售不租”的情况并非个例。“长盛锦江小区的地下车位也是这种情况，‘只售不租’。”市民夏先生表示，他搬入长盛锦江小区的时候，开发商就没有向业主出租车位，而是选择了出售，这让刚买房结婚的他望而生畏，“谁都知道有个车位很方便，但10多万元不是说花就能花的”。

    记者来到了长盛锦江小区，发现这里的情况与时代华府小区类似：小区的地下车位有不少空闲，但小区门口人行道和附近道路旁却被停得满满当当。“近几年我一直在外地工作，今年2月份，我回家准备短租一个地下车位，但物业说没有了。”夏先生表示，他又问了其他业主，得知小区的地下地车位仍有部分没有卖出，但开发商不同意出租。

    律师：无法律明确禁止“只售不租”

    对此，一名律师表示，属于开发商所有的地下车位，开发商有权处理，即有权决定出售或者出租。如果地下车位属于人防设施的话，则开发商不允许进行销售。“目前法律及相关司法解释没有禁止开发商对其有产权的车位‘只售不租’的行为。”律师表示，但是根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。“虽然法律没有停车位‘只售不租’的相关条文，但这种做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中‘停车位首先满足业主需求’的立法宗旨。”律师表示，他认为“只售不租”是变相胁迫业主购买，业主可通过法律程序维权，“但诉讼耗时耗力，而且不同的人对法律有不同的解读亦是正常。”

    记者了解到，目前山东、江苏等少数地区在物业管理条例里明确规定禁止车位、车库“只售不租”，大部分城市则并未对此加以限制。其中，《山东省物业管理条例》中规定，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以“只售不租”为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。“不过据我了解，由于《物业管理办法》并不是法规，实行的效果的并不理想。”律师说。

------摘自停车网